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  整个越秀・万博城改造面积约 162 公顷，建造规划总量将近 500 万平，交融了工作、商业、文明、教育、医疗、住区、公园等多元业态，规划有 116 万平商业配套、15 万平教育配套、5 万平公共文明配套和 6 万平医疗配套。不过，其间产品房面积约 85 万平，按套均 100 平核算，估计出产 8000 套产品房 。

  项目规划分为 4 个组团，各有特色。首推的 CBD 组团最接近万博商务区，周边配套丰厚，被秀丽香江别墅群盘绕，寓居环境舒适；东部组团商业、住所、回迁房均有；南部组团离地铁较远，但校园和医院近，寓居气氛朴实；西部组团则是纯回迁组团。

  CBD组团（首推组团）：最接近万博商务区，配建很多商服文娱配套，离地铁间隔最近，被秀丽香江别墅群盘绕，低密度的美化和开阔的寓居视界为居民带来了安静和舒适的寓居环境，可谓全盘最好的组团。

  项目首发 CBD 组团 F1 - 2 地块坐落秀丽香江别墅群中心，与万博商务区直线 米，站在门口可对望海印又一城。

  从该组团动身，步行至南村万博 E1 口约 1.3 公里，这个间隔关于步行来说稍远，很多人会挑选骑行或电动车接驳。

  不过，南村万博地铁站为 7 号线 号线交汇站，可一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等地，交通网络非常快捷。

  整个旧改区域规划了 12 所校园，包含 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中和 1 所高中，能满意孩子全龄段的教育需求，家长无需为孩子升学换房。

  其间，CBD 组团内的 54 班小学（里仁洞小学旧址改扩建，估计 2026 年交给）和 36 班初中（越秀新建，估计 2025 年竣工）已官宣引进番广试验教育集团办学，由广阔附中番禺试验校园详细办理，与越秀大学城和樾府配建校园相同。

  广阔附中教育集团实力微弱，在广州独占鳌头。2024 年高考，清北选取 15 人，全省前 50 名占 3 席，前 100 名占 6 席，双一流选取率达 60%。

  本年中考，广附集团旗下校园更是有学霸夺得广州中考双状元。并且，番广试验教育集团与广附集团教育理念共同，九年制广附番实教育连贯性强，能为孩子供给杰出的教育环境。

  项目配套非常丰厚。在社区中轴线 万平的文明配套，包含山体公园、文明艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等，这些配套经过连廊和开放式规划与城市交融。

  首开组团外部打造约 600 米开放式公园街区，内部设有约 7000㎡酒店式会所、五大主题公园和全龄架空层泛会所。

  项目还有6 万平医疗配套，这在广州项目中较为罕见。约 116 万平的商业配套，经过立体环廊系统等规划与周边严密相连。项目一路之隔便是万博老练商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆等商业体步行可达，日子非常便当。

  CBD 组团分三期开发，一期为首推地块。一期地块虽占地不大，但经过盖板衔接一、二、三期，带来许多优势：一是扩展活动面积，地上园林互通，同享约 7.2 万平超大园林；

  二是削弱噪声影响，市政路下穿构成的街区减少了对住区的搅扰，且人车分流，不同人员动线互不搅扰；三是提高采光、通风和视界作用，地块全体举高约 3 - 8m（均约 5.2 米），一楼和负一楼都可作为入户大堂，流线规划更灵敏 。

  全新二期行将加推，方位更接近万博 CBD，可享墅景和园景两层景象，部分户型能看到万博 CBD 天际线。

  二期主打建面约 105 平缓 128 平超新规户型，使用率高。此外，项目还有建面约 103 - 186 平的多种户型可供挑选，各户型规划合理，如四开间朝南、LDKB 一体化、可拓宽空间等，满意多种家庭的需求。

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  2025年政府工作陈述对房地产方针的定调表现了“短期防危险”与“长时间促转型”偏重的思路，中心方针是推进商场止跌回稳，并经过多项方针组合拳优化供需结构、化解职业危险。以下是根据最新动向的收拾与剖析：

  2025年深圳、广州楼市在方针影响下已现回暖痕迹，但商场分解显着。中心区获益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建造，估计继续回稳；而方针能否进一步提振商场决心，仍需调查后续增量方针（如降息、收储）的落地作用

  房地产被置于“有用防备化解要点范畴危险”的首位，凸显其对当地财政、居民消费及经济根本面的系统性影响16。陈述初次清晰“稳住楼市”的整体要求，并着重“继续用力推进止跌回稳”，接连了2024年中央政治局会议的强信号910。

  ：经过需求端影响（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资和谐机制）安稳商场预期37。

  ：构建“双轨制”住所系统（产品住所+保证房）、推进“好房子”建造，促进高水平质量的开展210。

  ：一线城市（如北京、上海）或逐渐铺开市郊限购、撤销大户型限购；二三线城市偏重购房补助、公积金方针优化及税费减免。剖析师观念：若出售修正没有抵达预期，一线城市或许“适度调整”而非彻底撤销限购。

  ：2025年方案新增100万套城中村改造住所，结合货币化安顿（如房票）开释需求，估计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加快发行，已支撑33宗土地收储（金额16.72亿元）。

  ：政府拟经过专项债收买存量产品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予当地在收买主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，触及金额超20亿元。痛点打破：此前因“白菜价”收买约束（土地本钱+5%赢利）受阻，新方针答应区域统筹平衡资金。

  ：到2025年3月，融资和谐机制已批阅借款超6万亿元，掩盖1500万套住所项目，要点阻隔项目危险与房企债款危险。

  ：严控新增供地（300城土地供给建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

  ：北京、南宁等地出台技能导则，推进绿色、才智住所规范，改进型产品去化周期较刚需短15%-20%。

  ：70城房价指数接连5个月改进，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库房存储上的压力仍存。

  2025年房地产方针的中心是经过“需求开释（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支撑（白名单）”三管齐下完成商场安稳，一起以“好房子”和双轨制推进职业转型。后续需重视一线城市方针松动起伏及专项债落地功率。回来搜狐，检查更加多